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房产抵押贷款 最高可贷评估值的9成

编辑:成都融信世纪金融服务公司  时间:2015/06/09  字号:
摘要:房产抵押贷款 最高可贷评估值的9成

  昨日,中信银行在成都举行了个人房产抵押综合授信产品的推介。中信银行总行消费金融部个人住房信贷部总经理刘浩表示,该行率先在个人房产抵押综合授信中引入“附加贷款”模式,客户将房产抵押给银行,最高可贷到房屋评估值的9成,远高于普通的7成。

  在昨天的推介会上,中信建投首席投资顾问潘成认为,目前影响国内房价的因素包括城镇化、婚房需求、货币超发等。一般而言,城镇化率达到70%以后,房价才会趋于平稳,“如果按照平均每年1.38%的增长,我们要到2014年才达到70%。”潘成表示,未来一段时间,会出现“一线城市供给不足,三、四线城市供应过量”的特征。

  中信银行总行消费金融部个人住房信贷部相关负责人表示,该行加大对个人房产抵押综合授信业务的支持,一方面是考虑到国内房地产市场的前景,另一方面也是想让它成为该行消费金融领域的拳头产品。

  据了解,中信银行个人房产抵押综合授信业务最大特点是引入“附加贷款”。客户享受最高7成基础额度的同时,还能享受到两成“附加贷款”,这就意味着被抵押的房产最高可根据评估值贷到9成。

  中信银行成都分行相关人士称,考虑到新增的两成授信会加大银行信贷风险,所以在客户选择上也是有考虑的。比如说,原则上楼盘要与中信银行有合作,开发商、客户、银行要签署一份三方协议,将所属产权抵押到银行名下等。同时,附加贷款与基础额度在定价上也是有区别的,前者会更高一些,预计至少上浮30%,所贷款项用于满足装修、留学、购车等消费需求。成都商报记者昨日获悉,在这次新推的综合授信业务中,该行还首次将贷款年限延长到了30年,而目前市面上各家银行的个人综合消费贷款最长年限一般都为10年。

  两年前,中信银行率先推出养老按揭业务引发关注。昨日,中信银行总行消费金融部个人住房信贷部相关负责人证实,这项业务目前仍在开展,但办理的人并不多。据称,主要有两方面原因。一是考虑到是试点,银行在产品设置上对客户要求较高;另一方面,也是最关键的问题就是,“如何让银行将手中的房产变现出去,这需要相关部门出台政策,银行不可能最后全拿着一堆房产。”

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